2018-04-0414:29|浙江新闻客户端|记者方臻子
银湖科技城鸟瞰
打开杭州地图，搜寻站在杭州新经济顶端的高新产业聚集区，你会惊奇地发现，杭州三大高新产业高地——滨江高新区、未来科技城、银湖科技城，在地图上构成了一个创新创业新三角。
从银湖科技城往北穿过万丈山隧道，就是未来科技城南；往东通过彩虹快速路西延段（在建），直通滨江。三大板块在地理空间上几乎呈等边三角形。
撤市设区两年来，富阳充分享受到了政策红利，在交通、社保、就医、教育等方方面面迅速融杭，与杭州主城日益一体化。如今在“拥江发展”大战略下，富阳在杭州区域经济的战略版图中，更是提升到了前所未有的高度。
而作为富阳融杭桥头堡的银湖科技城，这片26.3平方公里的热土上，崛起了硅谷小镇，崛起了一波创新产业新群体，正成为杭州高新产业的新一极。
产业崛起：
多家高新项目、研发总部入驻
硅谷小镇
近年来，城市之间的竞赛，除了常规的GDP外，RD（研究与开发）指标被频频提及。RD指标是指一个国家、一个城市、一个企业在科研经费方面的支出，反映的是其未来的发展潜力和前途。
作为富阳经济技术开发区的核心区域，银湖科技城在RD方面非常舍得大手笔投入。今年，富阳经济技术开发区启动“一城一带5100计划”，即银湖科技城、高尔夫路智能装备产业带，争取5年培育招引100个高新产业项目。其中，银湖科技城产业定位为新兴产业研发总部+轻型制造+众创孵化，将积极招引培育一批有一定规模、有发展潜力、有知识产权的高新项目和自带产业、自带税收、自带人气、自带配套的研发总部，并对引进的项目给予相应的扶持政策。
银湖科技城从“筑巢引凤”主动转型为“为凤筑巢”，为企业量身定制优惠激励政策：对于引进且落户在银湖创新中心的项目，年销售收入达到200万元/百平方米或实际年缴纳税收达到5万元/百平方米以上的，对其办公用房的房租费给予一定比例的减免；符合导向的科技型初创企业以及行业标杆性企业，给予办公用房房租3年免租金；对富阳区外引进或新设立符合硅谷小镇产业发展导向的企业，给予最高80万元的专项资助等。这一计划将推动银湖科技城发挥融杭桥头堡、转型新引擎、创新发动机的作用。
截至目前，银湖科技城入驻企业近400家，深度布局机器人、无人机、3D打印、智能装备等对RD要求极高的智慧项目。银湖科技城尤其注重引入高新企业总部，因为企业总部往往汇聚最多的研发人员。目前已经有国自机器人、巍联实业、汽车超人、创韵环境、宏电自动化、雄迈信息等20余家企业总部进驻。去年荣膺浙江省“小微企业成长之星”的杭州字节信息技术有限公司，核心产品包括无线通信、卫星导航等，这家总部位于银湖创新中心的公司现有员工40多人，其中光研发核心团队人数就达到30多人，高新人才占比达到近八成。随着几大产业园和总部大楼的建成，还将有多个企业总部迁入银湖，预估2~3年将新增1.5万研发人员，其中银江智谷今年5月就将迁入，带来约2000员工。
雄迈信息
随着银湖科技城的高新产业集聚效应放大，其创业成本优势凸显，一些主城区的高科技企业，也主动来银湖寻求发展和合作的机会。2014年10月底，创立于2009年的杭州雄迈信息技术有限公司经过多方考察，最终选定了离滨江区不远的银湖科技城。公司负责人表示：“这里给我们入驻企业提供的政策支持力度比较大，而且雄迈的员工多为年轻人，富阳房价相较而言还属于价格洼地，对于企业长远发展的人才稳定性十分有利。”无独有偶。前年在新三板挂牌上市的美术培训行业巨头杭州老鹰画室，始创于2001年，现有7个校区，在校生2000多人。老鹰画室原本注册于西湖区，但去年也将总部迁到了银湖。此外，爱科机器人、朗虹科技等与滨江高新区合作的制造业项目也陆续落户银湖。
区位优势：
6站地铁设在银湖，生活配套日益完善
杭州正处于“后峰会前亚运”的历史性发展契机，由此带来的大规模交通基础设施建设，充分拉开了城市的骨架，也使得银湖科技城成为杭州区位交通最好的板块之一。
银湖科技城东临西湖云栖小镇和滨江高新区，北接未来科技城，南靠富阳主城区，距离钱江新城25分钟车程，距离萧山国际机场40分钟车程，区位优势十分明显。
在银湖科技城园区内，公交微循环已经基本形成；与杭州主城区的公交专线也在不断加密，实现公共交通无缝对接。在发挥富阳融杭交通枢纽作用上，银湖除了现有的320国道和富闲线两条通道外，还有彩虹快速路西延工程（开通后银湖到滨江区车程仅需10分钟）、杭州绕城高速西复线（设有高桥出口）、杭州中环（注：在杭州绕城高速和杭州二绕之间，正在规划修建一条绕城通道，这条绕城通道暂定名“杭州中环”）。
连接杭州地铁6号线的杭富城际铁路，在银湖设有6个地铁站和1个预留站，分别是文创园站、科创园站、受降站、高桥站、汽车北站站、高教路站，远期还预留了受降东站。杭富城际铁路预计2020年建成。目前地铁沿线征迁即将启动，地铁的开通，将真正实现银湖和杭州主城区的“同城化”。
与银湖科技城产业、交通迅猛发展相匹配的，是生活配套的日益完善。
银湖公园
在已经公布的2022年杭州亚运会首批33个场馆名单，其中新建的5个场馆中就包括坐落在银湖的富阳区射击射箭馆。亚运会时，这里将举办射击、射箭、现代五项等赛事。
2016年秋天，总投资近10亿元的杭州银湖实验学校建成招生。这个高端民办学校隶属于富阳中学教育集团永兴学校，占地350多亩，是省内一流、国内领先的现代化寄宿制学校，内设小学、初中和国际高中，目前小学共有15个班级，其中4个是国际化课程实验班，初中共20个班，其中2个是国际化课程实验班。因为规格高、师资强，很多杭州主城区居民都专门将子女送过来读书。今年，银湖小学项目即将启动，嫁接杭州知名学校。此外，未来三年，银湖科技城还将再建造2所公办幼儿园、1所公办小学、1所公办中学，满足区内日益增加的就学需求。
杭州银湖实验学校
根据银湖科技城的公建配套三年行动计划，“家门口”的三甲银湖医院正在积极推进中。“隔壁”的之江转塘，全国医院实力TOP10的浙江大学医学院附属第一医院，正在建造之江医院院区，目前主体结构已结顶，将于明年年初启用，这让今后的银湖住户又多了一个就医的选择。
去年双十一期间，位于东洲的杭州首创奥特莱斯开门营业，从银湖开车过去仅需10分钟。作为汇聚国内外高端时尚名品的购物休闲综合体，让居住在银湖的人不用跑到杭州主城区，就能购遍全球名品。另外，环形路商业综合体、科创园轨道交通站点综合体和银湖科技城商业综合体、银湖公园商业商务街等项目都将在三年内渐次落成。
银湖人才公寓位于九龙大道南侧、科创西路西侧，由6幢高层、3幢多层共计738套住宅组成，是入驻开发区人才的首选住所。
随着亚运场馆的建设，高规格的银湖实验学校建成招生，高端商业奥特莱斯的开业，加之区域内著名的野生动物园和午潮山、黄公望两大森林公园，银湖科技城正成为宜居、宜业、宜学、宜游的典范。
价值蝶变：
银湖科技城“宝地”受全城瞩目
地铁板块、亚运概念、高新产业、名校坐镇……当这些汇集在一起，共同的作用力将是巨大的。
更难能可贵的是，银湖板块北依午潮山脉，南临富春山麓，坐拥午潮山、黄公望两大森林公园，华东地区最大的杭州野生动物世界、灵山风景区等近在咫尺，并与之江旅游度假区、西湖群山紧密相连，成连山、连水、连城之态，这般得天独厚的自然环境，放眼杭州亦不多见。
试问哪个人不曾有过“田园梦”，哪个人不向往“诗意栖居”。而诗意栖居的同时又有产业和丰富的生活配套，银湖的区域价值已然破茧成蝶。
近日，银湖科技城一宗宝地挂牌，地段绝佳，就在银湖实验学校正对面。该地块出让面积达到12.7万平方米，容积率2.3，总建筑面积达到29万多平方米，即将在4月28日出让。
该地块隔壁就是祥生地块，去年由祥生竞得，楼面价10999元/㎡，自持比例31%，若折算实际楼面价达15940元/㎡。
环顾杭州，目前银湖板块仍处于价值洼地。在杭州的创新创业新三角中，未来科技城目前的最高楼面价是26998元/㎡，外加自持8%；滨江的最高楼面价达34464元/㎡，外加自持13%。作为创新创业新三角中崛起的第三极，银湖科技城压箱底宝地的出让，毫无疑问将受到全城的瞩目。
银湖用地布局规划
