撤辣后，香港一手房成交创新高！港岛南稀缺住宅吸引内地买家

撤辣后，香港楼市热度持续。

数据显示，新盘市场于2月底撤辣后全面发力，除令3月新盘成交急增至近4320宗（其中3日假期售约180伙），创1998年11月录约6300宗后、逾25年来按月新高外，更带动首季整体一手销售增至约5030宗，相较去年第四季录2300余伙增加逾一倍，亦属2019年首季以来的5年按季新高。

楼市热度背后，内地客户看房、买楼热情较高。香港宽松的人才政策在吸引更多的内地精英赴港工作、留学、生活，从而增强了居住刚性需求。

香港撤辣，楼市热度持续

香港推行了14年的楼市“辣招”全面撤销。“撤辣”后，香港楼市信心回升，一二手房成交均明显上涨。业界分析指出，若第二季（4月至6月）发展商继续采取贴市价开盘策略，整体一手销量有机会突破6000宗，即按季增两成。

对于内地买家或公司买家，撤销辣招之前在香港购买物业需要缴付楼价共15%的买家印花税和新住宅印花税；撤辣后只需缴付从价印花税，视乎物业价值由100港元到楼价4.25%不等。以1000万港元的物业为例，非本地买家现在只需要缴付37万港元从价印花税，较原先辣税共150万港元，节省了113万港元。

另一方面，在撤销额外印花税后，住宅买卖不再设有2年期的转售限制，购入物业后任何时间出售，无须再缴交楼价10%至20%的额外印花税税项。

“撤辣”后，内地客户的咨询量明显增加，经络按揭3月份首25日的新香港人及内地客户按揭申请宗数，比2月份首25日急增4倍。据长江实业营业部首席经理郭子威介绍，“自去年10月施政报告宣布外来人才的置业印花税实施‘先免后征’后，集团收到本地及合资格外来人才查询一手住宅的物业状况，可见引进人才对来港后住屋的刚性需求强大”。

最新数据显示，2023年香港特区入境事务处共收到超过22万宗各项人才入境计划申请，约13.5万宗已经获批，约9万名获批人才已经抵港。这些人也有着极强的购买力。香港特区政府劳工及福利局(劳福局)发布的一项调查显示，通过“高才通”抵港人才的每月就业收入中位数约为5万元港币，另有约10%人才每月就业收入达20万元或以上。

香港的“抢人才”策略成功实施，来自内地及海外的人才正在陆续移入香港。

长江实业营业部助理首席经理杨桂玲表示，4月6日首轮发售，共售出逾400伙，共套现接近75亿，相信是一手住宅物业销售条例生效以来单日最高销售金额的项目。因向隅客众多，今天上载第4号价单，共推出88伙，市值逾20亿。

传统豪宅地段物业备受关注

对于内地精英来说，香港住宅的“软实力”是他们比较的核心。由长实地产与港铁合作的港岛南区全新豪宅BlueCoast，是当前咨询量最多的项目之一。

说起港岛南区，浅水湾、贝沙湾的海景豪宅最为人熟知。早在70年代起，陆续有地位显赫的香港老牌家族及商人入主南区，当中最为人熟悉的包括定居于深湾的长和系李氏家族。但多年来新供应少之又少，不少大型开发商都选择于南区发展低密度的洋房及豪宅项目，如深湾9号、浅水湾道90号等，具有独特的资产投资价值。

与此同时，“高才通”人才及其配偶普遍较为年轻，加上他们亦带同年幼的子女定居香港，因此对教育、医疗、商业配套也格外看重。

众所周知，香港教育高度国际化和多元化。港岛南区汇聚了不少传统中小名校，包括圣保罗男女中学附属小学、圣保罗书院小学等，且邻近多所国际学校，包括新加坡国际学校(香港)、香港加拿大国际学校等，小孩子可以做到步行上学。

港岛南区还拥有完备的医疗资源，大型公营医疗及高端医疗环伺，如玛丽医院，是多项先进及高科技医疗服务的转介中心，在医、教、研、管各方面均有突出成就；港怡医院，香港知名度比较高私立医院之一，也是香港大学的教学医院之一，满足高净值人群对健康生活的需求。

此外，生活便利性和舒适度并存。作为港岛南区最大型商场THESOUTHSIDE上盖项目，BlueCoast独享专属电梯直达商场THESOUTHSIDE一楼港铁站入口楼层，享受一站式的便捷购物体验。由项目驾车出发，15分钟内可到达数码港、中环、尖沙咀、高速铁路(香港段)香港西九龙站，具备完善交通配套网络。

由此，国际化的优质配套，舒适的居住环境，以及便捷的交通出行，共同构成BlueCoastII备受内地买家青睐的独特价值。

产品多元迎合城市精英需求

据介绍，BlueCoast当中Blue指项目位处港岛南区，部分单位可饱览海岸线上蔚蓝景致的双重意义；而Coast则代表BlueCoast邻近深湾，尽享俨如度假般的悠闲南区海岸生活。以豪宅著称的长江实业，在产品力和服务力等维度的匠心突破，也让内地买家看到了国际化生活方式的新可能。

BlueCoast共提供1200户住宅，第一期项目642户分层住宅，以2至4房大宅设计。实用面积由443至1268平方呎，间隔多元化。大部分三及四房单位可享深湾景致，尽显海景大户的气派。BlueCoast所有单位均配备德国顶级厨柜及厨具品牌Leicht及Gaggenau。

同时，项目拥有高端双会所配套。中央住客会所提供多用途室内运动场及游泳池，可相约朋友进行不同种类的球类竞技；一站式玩乐体验大型会所BIOPHILIAREALＭ让业主享受同频的圈层交往、商务宴请、文化生活等，包括室内及户外儿童游乐场、健身室、VR健身室、瑜伽室、蒸气浴室、桑拿浴室、室外游泳池、儿童嬉水池及宴会厅等。其中，宴会厅分别以东方文化及西方文化作主题，方便业主准备不同菜式宴请亲朋好友。

为BlueCoas买家提供各项置业优惠

经络按揭转介首席副总裁曹德明表示，BlueCoast毗邻港铁金钟站，部分单位可享有港岛南岸海景，加上区内国际学校林立，定必吸引有实力的买家入市。

价格方面，长实为BlueCoas买家提供各项置业优惠，买家如选用“置识买——百分百上盖物业120天付款计划”，总折扣优惠高达售价15%，包括：售价减7%；限时优惠13额外售价3%折扣；适享南区生活优惠14额外售价2%折扣；无缝穿梭THESOUTHSIDE优惠15额外售价2%折扣；2站到金钟折扣优惠16额外售价1%折扣。

长实执行董事赵国雄表示，第4号价单只属温和升幅，蚀少当赚，希望帮助市民继续以低价选购心仪单位，所以把加推价单名为「底继续捞」价推出市场。