文/田大叔
｜壹
今天讨论了一个很有趣的话题，梁溪区在无锡所扮演的角色。
梁溪区大家都不陌生，是绝对无锡主城区，而且我在很多场合说过，梁溪区是无锡的“根”，是无锡的“魂”。
所以梁溪区在无锡所扮演的角色非常重要，而且无锡再次重提发力打造“一城双核”，重点要让梁溪区的辉煌重塑。
既然是主城，肯定会承载厚重的历史和深邃的文化，同时也会裂变出城市发展的脉络和有趣的故事。
这一切一切的交融，就是主城区的辉煌。
“花无百日红”这句话不无道理，随着城市骨架的拉大，“造城运动”的兴起，主城区的发展被慢慢稀释，主城区真的变成传统意义上的主城。
我想强调的是，一座城市不管如何快速发展，都少不了文化的宣传和历史遗迹的背书。
大运河博览节灯光秀照耀下的古运河
一座城市的文化和历史遗迹往往都在主城，无锡也不例外。
我们可以放开思维想象这样一幅画面，龟背壳里贯穿着古运河，古运河两侧透露着浓郁的江南风情，一个长镜头把我们带到南长街和南禅寺，这里熙熙攘攘的人群见证的是这座城市的繁华……
再来个俯瞰无锡，我们看到的是密密麻麻的高楼大厦和璀璨的灯光交织，这一切的画面都只能在主城区出现。
这就是对主城区的认可。
因为主城区有文化、有历史、有内涵更有让人难以忘怀的烟火气。
从“泰伯奔吴”到中国民族工业的鼎盛时期，翻开长长的历史画卷，我们会发现，其中的故事几乎都发生在主城区，并且从主城区走出太多的无锡历史名人。
这就是无锡的根，无锡的魂，主城区代表着无锡的过去，也代表着无锡的未来。
接下来，我们会亲眼见证无锡主城区的价值回归。
｜贰
不知道大家有没有注意到，“主城价值回归”成为当下一个很热门的议题。
我们可以把“主城价值回归”理解为城市发展的一个侧重点，毕竟“新城发展”已趋于饱和。
高层领导在多次会议上强调文化自信和主城的修缮保护，所以接下来城市发展要掀起一股“主城热”。
无锡的主城，在哪里？
在老无锡人的心里，北至北广场，南至南长街，西至河埒口，东至东林广场，都算是原汁原味的无锡老城。
南长街、中山路、解放环路、三阳广场、崇安寺、南禅寺、清明桥、古运河和无锡火车站……这些，无一不是老无锡人心里的老城标签。
说的直白一点，龟背壳里都是无锡主城中的主城，再具体一点就是解放环路以内就是无锡核心。
曾经一度，解放环路代表了无锡人的精神象征。
据本地老人讲，解放路原本没有路，城墙拆除后建成了环城的弹石路，后为庆祝解放而命名为解放路。
解放环路作为早期无锡主要交通要道，历经了三次改造。
改造后的解放环路从文化、历史、内涵上赋予更多价值意义。
日晖巷历史街区无论是平面布局还是建筑形式，都保留完好，是构筑城市景观、彰显无锡底蕴的现成宝贝。
无锡市文管部门计划收集城墙砖，象征性地建一段城墙或恢复“西门”，并树立钱钟书的塑像，再现“围城”景象。
可以说，解放环路见证了无锡的成长与发展。
2016年2月，无锡原崇安、南长、北塘3区合并成立梁溪区，时至今日4周年过去。
合并后的梁溪区更有效的实现资源整合，版图变大，拉开了大城市的格局。
当时有业内称：区域调整有利于政府统一协调管理，打破现在因为部分区划不合理导致的各种城市管理的矛盾和冲突。
这次行政管理体制调整后，有利于市中心商业资源的整合抬升，合并后的主城区对于人口的吸附能力更强。
再有，历史人文的积淀主要还是集中于三大老城区，这对无锡整体城市的规划有促进作用，也更有利于奠定无锡在长三角的地位。
总之，梁溪区可谓集聚三区精华，把文化、历史、时尚、教育等融为一体，让城市发展大放异彩，取得了诸多新成就惠及板块市民。
由此，我们可以重新定义无锡主城区并不耄耋，而是一个健壮的青年，以各种成功经验携手各个新城与无锡共成长、共发展。
这就是主城区的价值所在！
｜叁
今年“主城区价值回归热”起源于土拍市场。
今年截止到目前为止，梁溪区共拍出6幅万元地块，加上往年的万元地，梁溪区共诞生14幅万元地，从这方面我们可以看到梁溪区土地价值被逐渐认可。
梁溪区万元地一览（锡楼黄黛青制图）
今年，对梁溪区来说绝对是崛起的一年，从土拍方面，梁溪区的热度远超其它区域。
3月31日土拍中，阳光城以12548元/㎡拿下太湖淀粉厂地块时，市场还在惊讶于地价之高。
当时谁也没料到，后来6月23日，长城以16626元/㎡拿下了同区域内的造船厂地块。
短短三个月时间，无锡老城区地价上涨4078元/㎡，涨价幅度达32.5%。
不管承不承认，无锡老城的价值始终存在，甚至在城市板块价值的轮动之间，已经顺利完成升级。
3.11土拍中，中梁取得庆丰路B地块，后与中奥联合打造溪涧堂项目。
当时的成交楼面地价为13324元/㎡，已经高于同天拿地的太湖淀粉厂地块，也正是从此时开始，老城地价一路连涨。
中梁的这次拿地，成为当天土拍的一大看点，更是直接把老城区再次推向无锡楼市一线阵地。
为什么中梁会看中庆丰路地块，因为庆丰路是个有故事的地方，这里原来是有着百年民族工商业史的庆丰纱厂，中梁庆丰路B地块，就位于庆丰纱厂旧址之上。
中梁要把这种文化传承下去，所以下定决心一定要拿下庆丰路B地块。
也正是从庆丰B地块的出让开始，无锡老城的光环，新城真的摘不掉了。
庆幸的是，这个地块由千亿房企中梁收入囊中，并由中奥来操盘。
中梁与中奥的合作肯定会碰撞出不一样的火花。
｜肆
作为摘牌方的中梁是中国房地产开发企业综合实力20强，从区域性房企，成长为布局大江南北近140座城市的全国房企，一跃成为中国房企20强，从突破百亿到开启千亿新征途，中梁完成了数次淬变。
2016年，中梁首进无锡，以105.59%的高溢价率重金夺得锡东新城一块宅地，开发打造了中梁首府壹号，与无锡结缘。
2019年，中梁曾多次在无锡参与土拍报名与竞价，终于在去年9月4日，成功以楼面地价8264元/㎡，竞得新吴区凯宜医院西地块，也就是现在的中梁芯都会项目。
中梁深耕无锡的决心，显然不会止步于此，于是在2020年，中梁再次出手，落子无锡老城区，打造了溪涧堂。
溪涧堂的合作方中奥是一个非常有潜力的开发商。
中奥成立于1995年，来自江西南昌，属于“赣系”房企中的佼佼者。
在这25年里，中奥除了深耕江西，也一直拓疆全国，重点布局长三角、珠三角等区域。
2020年更先后在全国12座城市，拿下了近20幅地块！
▲中奥发展史
从中奥拿地的动作中就可以看出，中奥非常看重长三角城市群，更加看重苏南几个城市，所以今年在无锡、常州、江阴拿地的频次较高，可以看出中奥的城市战略布局和拿地的独特眼光。
自2020年以来，中奥地产在销售和拿地趋势上有了明显的加速，即使是在疫情爆发期间，中奥地产仍然能够做到弯道超车，这与良好稳健的财务状况是密不可分的。
在战略部署方面，中奥地产将坚持以“区域聚焦、全国发展”为战略导向，在扎实牢固江西区域这战略大本营的业务之后，实现长三角与珠三角区域两翼协同发展，并将市场厚度较大的华东区域和大湾区作为下一步布局的重点。
中梁中奥溪涧堂区位图
中梁中奥溪涧堂位于无锡主城，距无锡地铁1号线、在建的地铁3号线以及无锡火车站约600米，东邻通江大道快速路、锡澄路等主干道。
项目北侧与东林小学教育集团通江实验小学（在建）相邻，东侧与广勤中学和崇安中心幼儿园相伴。
大约2站地铁的距离，就是繁华的崇安寺商圈，靓丽的城市天际线、摩天大楼群。
中梁中奥溪涧堂示意图
据了解，中梁中奥溪涧堂容积率仅约1.7，是近年来无锡主城为数不多的低容积率地块。
中梁中奥溪涧堂的规划已经出炉，仅392席低密臻藏，精装洋房，套数稀缺，稍纵即逝。
目前，项目位于梁溪区二泉映月广场的临时展厅已经开放，售楼处预计在本周开放，咨询电话：0510—89158888。
